《傳產》蛋黃區住宅、商辦指標案齊發 北臺灣H1推案量逼近7千億

《傳產》蛋黃區住宅、商辦指標案齊發 北臺灣H1推案量逼近7千億

據住展雜誌統計,今年Q2北臺灣新成屋、預售屋推案量約2,836.55億元,季減31.15%、年增幅約24.78%。上半年,北臺灣新成屋、預售屋推案量合計約6,956.41億元,年增幅26.75%,創2012年統計以來新高。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,今年上半年推案量創新高,主要與房市利空因素繁多,業者避險有關,如建商推案回防蛋黃區,拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持,以及因應《平均地權條例》修法限制預售屋換約,及看準北市A級辦公大樓空置率偏低,推出頂級商辦建案等。由於住宅、商辦新案各個量體可觀,進一步造成業者推案態度普遍保守,北臺灣上半年推案量卻逼近7千億元的現象。

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不過上半年北臺灣各縣市中,僅臺北、宜蘭及新竹地區推案量成長,房價水準對首購族相對友善的新北、桃園及基隆,推案量皆較去年同期少。臺北市上半年推案量來到3,230.23億元,年增幅達119.48%,新建案供給量衝高主因爲松山、中山的指標商辦建案進場,次因爲大安都更、危老推案量大增。

宜蘭地區因市區及礁溪、五結皆有案量逾十億的建案進場,上半年推案量達147.07億元,年增幅約41.52%,市場以低總價小宅爲主流產品。新竹地區則在東區逾2百億案量挹注下,推案量來到740.08億元,年增25.59%,新建案多以3房爲主力格局。

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成採錡表示,因近期居住正義相關議題延燒,致不動產相關政策頻繁變動,以及第三季市場處於平均地權新制適應期、第四季總統大選將近,建案進場強銷風險偏高等因素,預期今年全年北臺灣推案概況會呈現「開高走低」態勢。

不過考慮日前《平均地權條例》修法討論期間,部分業者改採「先建後售」策略,以及不少建案因央行購地貸款規定已先開工,也不排除「囤房稅2.0」修法,會使業者重新審視推案策略,提早在下半年推出新案。因此推估,全年北臺灣推案量仍有機會突破1兆元,但相比過往建案因業者具信心而進場,未來新案恐怕較偏向於政策將變動、工地已開工而不得不推。

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