北臺灣8千間房子拿房子借錢 升息壓力爆表

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根據元宏不動產加值服務平臺調查顯示,北臺灣桃園區有958間房屋進行私人設定爲最多,中壢區628間居次,淡水區406間居第三,此外臺北市中山區、新北市新莊區也都有超過300間。

元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立表示,利率「升升不息」導致房貸支出增加,有資金壓力、不動產進行民間借貸設定的屋主,往往資金需求較爲緊迫,而民間私設人定借貸利率高,一旦出現升息,更是難以承受之重,很可能會變成壓垮駱駝的最後一根稻草。

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周昆立指出,目前北北桃有近4,000個社區、8,000多間房子有私人設定,雖然佔整體住宅存量比重不高,但這些有私人設定的屋主,只要資金出現缺口、降價急售,恐或多或少對該社區房價產生一定程度的衝擊。

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觀察這些有私人設定的社區可發現,有不少是剛交屋的新社區近年房價暴漲,建商爲吸引自備款不足的購屋人,發展出多樣「公司貸」所致原本購屋者只能負擔7~8成房貸,卻因建商:打出只要5%、10%的自備款就能買屋,中間的差額就在交屋後,建商以公司貸的名義補足,導致民衆扛了更多的負債。

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周昆立表示,公司貸還款期限短,往往只有2~3年,利率也可能比銀行房貸高,這類高財務槓桿操作的「公司貸」社區,未來一旦購屋者因爲升息或是工作不穩而無力負擔時,出現賣壓的機會也會相對更高。

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