房市管制沒在怕 200萬俱樂部豪宅成交量創新高

房市管制沒在怕 200萬俱樂部豪宅成交量創新高

元利信義聯勤。(資料照)

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央行打炒房沒放過豪宅,但在資金潮加持以及抗通膨考量下,據實價資料統計,今年1-11月單價超過200萬元的豪宅交易達38筆,創下新高紀錄,今年200萬豪宅俱樂部平均成交價每坪229萬元,比去年高出5.2萬元,也是2016年豪宅市場緊縮後的新高價。

豪宅市場在政府打房以及2016年房地合一上路後,交易大幅緊縮、房價盤整,200萬俱樂部市場在2016年受挫,全年單價超過200萬的豪宅交易僅12筆,平均成交單價每坪220.8萬元,之後一路價量走揚,到2020年市場受到新冠疫情衝擊,價量皆修正。

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統計今年1-11月交易已有38筆,與2016年相比呈倍數成長,平均成交價229.0萬元,也創下2015年以來新高。2014年雖然僅有12筆,但均價高達257.7萬元,當時最高價是皇翔御琚290.5萬元。

觀察200萬俱樂部成員,多數爲屋齡10年內的豪宅,唯一超過10年者爲「仁愛帝寶」,而拿下多年高單價榜首的「One Park Taipei元利信義聯勤」,今年更見到299.0萬元的新高單價。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,央行祭出選擇性信用管制未曾放過豪宅,但貨幣政策寬鬆爲市場注入豐沛動能,手握大筆資金的買方需要適合標的投放資金,對貸款的需求不高,因此,高單價、高總價豪宅價量均揚,至於房價表現雖有上揚趨勢,但變動不大,主因在於實際成交市場中,排除約定專用庭院等特殊情況,尚未出現挑戰單價300萬大關的豪宅交易,因此高價豪宅的成交均價無法大幅躍進。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,根據過往經驗,在資金寬鬆下,房地產價格走高,以目前市場供需來說,豪宅仍有買盤,特別是全球陷入通膨危機,在避險思維下,黃金地段的指標物件,不失爲資金轉進的安全選項,也可預期真豪宅的價格具有想像空間。

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