《傳產》億級交易看端倪,商用市場內科廠辦買盤先熱

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內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段,因有捷運文湖線經過,再加上企業總部林立,因此區域租金水準與承租穩定度較高,尤其西湖段低空置率表現,讓產品帶有穩定收益效果,高進駐率也使區域內產品價值水漲船高,租賃市場也相當熱絡,中大坪數需求承租需求高,因此吸引許多置產型投資買方,例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易,在累積大型交易額方面,也由這兩個區域領先。

由於文德、西湖段幾乎沒有素地可供開發,大型供給較少,信義全球資產內科園區部經理林建勳指出,未來企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,尤其舊宗段已有明顯產業羣聚情形,包括:汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部,近來產業總部交易,多是購入做自用,例如連兩年有不斷電系統大廠(碩天、旭隼)進入舊宗段設立總部大樓,預估未來舊宗段會有更明顯的產業羣聚效果與經濟效益,中小型企業的進駐意願也會越來越高。

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