鞋業大亨出售給家族成員 敦南樞苑交易 法人移轉個人

鞋業大亨出售給家族成員 敦南樞苑交易 法人移轉個人

據實價登錄結果顯示,「敦南樞苑」2021年出現了第一筆交易,7樓戶面積231.85坪,以總價2億8,880萬元,現金無貸款成交,相較屋主於2012年的入手價格2億9,513萬元、折價633萬元。該交易注欄爲親友及關係人間的交易。

據悉,知名女鞋業者恆豐負責人王震幹家族手中,擁有三戶信義計劃區豪宅「信義富邦」,此次也將「敦南樞苑」由法人持有移轉至個人名下。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「敦南樞苑」最高單價紀錄是2012年創下,所交易的17樓戶每坪169.11萬元,近年高樓層單價每坪150~160萬元,低樓層則落在每坪125~145萬元左右,社區擁有敦化南路的林蔭大道、近東區商圈,吸引不少政商名流入手,不過,近三年交易件數不多。

張旭嵐指出,房地合一稅實施前,不動產交易節稅空間高,不乏親友間低價交易;不過,房地合一稅以買賣實際價格來課稅,親友間交易的售價多半都跟原屋主買價差不多。

清華會計師事務所所長彭清淵表示,家族持有的不動產發生繼承的遺產稅,會因爲持有不動產的方式不同,差異很大,若以公司持有不動產而言,因發生繼承時是繼承公司的股權,此時是按不動產的市價,作爲股權淨值來課稅,但若是自然人持有不動產,則是以不動產的公告現值來課稅,以豪宅來說,遺產稅的稅負差相當大。

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