臺中豪宅客最愛 成交7成在七期

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「寶璽天睿」13樓以總價1.43億元成交,締造今年最高總價紀錄。(業者提供/王莫昀臺北傳真)

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臺中市上半年億元級豪宅排行一覽表

臺中巿今年上半年總價4000萬以上的成屋共有62筆交易,西屯區就佔46筆,其中除1筆「陸府植森」位在單元二之外,45筆交易皆落在七期,值得注意的是,億元交易共6筆全部位在大型綠地第一排,顯見棟距、視野對於億元級的雲端客層來說仍是選屋關鍵,其中「寶璽天睿」,13樓總面積217.13坪以總價1.43億元成交,扣除車位後每坪單價72.6萬元,締造今年最高總價紀錄。

根據內政部最新資料統計,今年1至6月臺中市總價4000萬以上成屋,共有62筆,其中西屯區46筆佔74.1%,遙遙領先其他行政區,南屯區11筆則佔了17.7%排名第二,其中億元級以上交易共6筆,皆落在七期新市政中心。

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億元級成交的個案則有「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和大廈」及「聯聚信義大廈」,等於寶璽、寶輝、聯聚三大品牌囊括了億元級交易市場,實力有目共睹。

元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,臺中億元級交易不僅都在七期新市政中心,且都位於大型綠地旁。

寶璽天睿1.43億 今年最高總價

創下今年最高總價紀錄,擁有府會園道1號燙金門牌的「寶璽天睿」,是由日本空間設計大師片山正通、加拿大地標建築大師Michael Green與蜚聲國際的室內設計公司Kydo Design三強聯手擘畫,其規畫融入自然光、大量綠景及建築業創舉「Z字形四面採光」的獨有格局,被視爲豪宅規格標竿,社區自落成後連續2年穩居億元級豪宅最多的個案,今年以來繼續成交2筆,總價分佔臺中上半年第一名及第三名,單價更站穩7字頭,以超大坪數的產品而言,實屬難得,顯見其抗跌保值性。

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視野棟距 富豪選屋首要考慮

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,對頂級富豪而言 視野棟距仍列爲選屋的首要考慮,以七期新市政中心爲例,並非所有個案都能創價,各個區段仍有一定價差,府會園道兩側,具有超大棟距條件的個案,自然較具創價空間。

今年下半年七期預售新案包括位於市政北七路、河南路的「遠雄琉蘊」,總銷達100億元,規劃3至4房產品,位於市政北七路上的興富發「紀梵希」及市政路上的「蘿蔓蘿蘭」總銷合計約120億元, 未來也可望攀上七期單價新高

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明年上半年則是「寶璽天贊」最先登場,該案將請來日本設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀,基地正對七期別墅羣第一排,規劃100至130坪,總銷約120億元。