房產早參 | 2023年300城宅地供求同比均降超兩成;百強房企2023年銷售額同比下降17.3%

房產早參 | 2023年300城宅地供求同比均降超兩成;百強房企2023年銷售額同比下降17.3%

| 2024年1月2日 星期二 |

NO.1 2023年300城宅地供求同比均降超兩成

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中指研究院最新報告顯示,2023年,全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在兩成以上,其中推出6.1億平方米,同比下降22.4%;成交4.8億平方米,同比下降23.1%,絕對規模爲近十年最低位。其中,TOP100企業拿地總額13195億元,同比微增1.7%;TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲42.8%。截至2023年12月末,22個採取土地限價的重點城市中,19城優化地價上限要求,其中18城推出住宅用地不設最高限價。地價上限取消後,優質地塊競拍熱度攀升,分化加劇。

點評:房企拿地總額雖然超過1.3萬億元,但同比增幅微小,整體低迷態勢未改,土拍市場仍處於下行狀態。

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NO.2 北京樓市新政落地後二手房交易提速

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據北京市住建委官網統計數據,2023年12月,北京二手住宅網籤量爲12963套,同比、環比均有不同程度增長。其中,2023年12月上半月的成交節奏與11月基本相同,12月14日新政落地後,二手房日均網籤量和新政前相比上漲23.8%,整體保持穩中有進的趨勢。在此基礎上,2023年北京二手住宅網籤量爲15.5萬套,同比增長9.2%。從2023年12月的市場表現來看,購房者依舊佔據議價主動。麥田房產統計數據顯示,去年12月成交房源的議價空間和11月相比擴大0.32個百分點。

點評:新政落地後,北京二手房市場成交量逐漸增加,購房者依舊佔據議價主動,市場維持穩中有進的態勢。

NO.3 2023年百城二手住宅均價累計下跌3.53%

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據中國房地產指數系統百城價格指數,2023年,百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%,主要受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響,新房價格出現結構性上漲;百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%,跌幅較2022年擴大2.76個百分點,且年內各月環比均維持跌勢,連續20個月環比下跌。中指研究院預測,2024年全國樓市政策環境預計將繼續寬鬆,但市場仍面臨調整壓力。若城中村改造等政策如期推進,經濟持續恢復、置業意願改善,市場有望逐漸築底企穩。

點評:整體來看,百城二手住宅價格出現下跌趨勢,未來樓市政策環境預計將繼續寬鬆,市場有望逐漸築底企穩。

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NO.4 2023年百強房企銷售額同比下降17.3%

中指研究院最新數據顯示,2023年TOP100房企銷售總額爲62791.0億元,同比下降17.3%;TOP100房企權益銷售額爲43468.4億元,市場份額爲34.5%,較上年下降4.8個百分點。2023年,銷售額超百億元陣營企業數量減少。其中,銷售額超千億元房企16家,較去年同期減少4家;百億房企116家,較去年同期減少14家。

點評:2023年房企業績普遍下滑,但隨着宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下,房企銷售有望築底企穩。

NO.5 華夏金茂商業REIT最終發售價已釐定

2024年1月1日,中國金茂公佈,於2023年12月30日,華夏金茂商業REIT的最終發售價已釐定爲每份基金份額2.67元。根據最終發售價,公開發售所得款項總額約爲10.68億元。公司將按最終發售價認購有關基金份額數目。於建議分拆完成後,公司將實益擁有公募基金34%的權益。於建議分拆完成後,項目公司將不再爲公司的附屬公司,且項目公司的賬目將不再併入公司賬目。預計公司將自建議分拆錄得出售收益約人民幣930萬元。

點評:此舉將爲中國金茂帶來一定的收益。該定價將對投資者的收益產生影響,需要投資者在購買前充分了解風險與收益。

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