Grant Thornton正大聯合會計師事務所 正大專欄-私法人申請住宅許可 應留意公司營業項目

Grant Thornton正大聯合會計師事務所 正大專欄-私法人申請住宅許可 應留意公司營業項目

基於私法人無居住需求,政府爲防範住宅不動產淪爲私法人投資炒作之標的,影響國人居住權益,因此建立私法人購買住宅許可制。圖/本報資料照片

基於私法人無居住需求,政府爲防範住宅不動產淪爲私法人投資炒作之標的,影響國人居住權益,因此建立私法人購買住宅許可制,並於民國112年7月1日正式實施《平均地權條例》第79-1條規定,私法人買受供住宅使用之房屋,除經中央主管機關公告免經許可之情形外,應檢具使用計劃,向內政部申請許可,許可之文件有效期限爲一年,且私法人取得之房屋,除因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與外,於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

而所謂私法人系以私法(如民法、公司法等)規定爲依據所成立的法人,含括所有社團法人及財團法人,例如公司、農漁會、工會、政黨、教會及基金會等。

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內政部爲考量私法人執行業務之需要,依其取得之必要性及正當性分爲「免經許可」及「須經許可」二類,其中「免經許可」項目,包含私法人依法或經營必須取得之情形,例如公(國)營事業或受政府捐助之財團法人、AMC/臺灣金聯、經紀業買受瑕疵物件、都市更新、危老重建、合建、文化資產、優先購買權(如土地法34-1)、法院拍賣等;「須經許可」項目,包含宿舍使用(申請戶數及已買受戶數合計不得超過經常僱用員工數)、供居住使用之出租經營、合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建、衛生福利機構(長照等機構)、合作社爲設置住宅公用設備、其他經中央主管機關公告者(參照《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》(下稱本辦法)第3條規定)。

私法人慾買受之住宅,若爲「免經許可」可依本辦法第13條規定,檢附登記應備文件及免經許可相關證明文件至不動產所在地地政事務所辦理登記;若爲「須經許可」則需檢附使用計劃及相關所需文件(即法人資格及其代表人身分證明文件、符合本辦法第3條規定用途之文件等)向內政部申請許可,申請至覈准時間大約七個工作天,待審覈通過後,檢附登記應備文件及許可函,並於有效期限內至不動產所在地地政事務所辦理登記。

其中,值得注意的是若私法人有計劃購買住宅用房屋供居住使用之出租經營,其營業項目須包含「不動產租賃業」且以成屋爲限,並有購屋最低限制,即申請買受戶數及已取得戶數在同一使用執照內應達五戶以上;未達五戶者,申請買受戶數及已取得戶數爲該使用執照全部戶數(參照本辦法第5條規定)。准此,若營業項目未含「不動產租賃業」則應先申請增加營業項目,完成工商及稅務登記後,始符合申請條件。

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建議有申請需求的私法人,應先了解相關規定並檢視公司營業項目,評估是否符合法定購屋條件,再依規定提出申請;另外,若經申請取得許可函者,亦請審慎留意許可文件之時效,以免徒勞無功。

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俄羅斯部分地區開始提前投票選舉總統

俄羅斯部分地區開始提前投票選舉總統

據新華社莫斯科2月25日電 據塔斯社25日消息,俄羅斯總統選舉提前投票已經啓動,一些交通不便和偏遠地區的選民從當天開始投票選舉總統。

消息說,阿爾泰邊疆區、阿爾漢格爾斯克州、堪察加邊疆區、克拉斯諾亞爾斯克邊疆區等30多個地區的部分選民可提前投票選舉總統。居住在上述地方偏遠地區的選民從2月25日開始可提前投票,而居住在國外的俄羅斯選民從3月1日開始也可以提前投票,但兩部分選民的投票活動都須在3月14日結束,具體投票日期各地區有差異。

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可參與提前投票的選民羣體包括獵人、漁民、伐木工、礦工、燈塔和自然保護區工作人員、偏遠地區邊防站軍人、總統選舉正式投票期間在船舶上航行的選民、居住在國外的選民等。距投票站較遠的選民羣體也可提前投票。

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俄羅斯總統選舉正式投票將於3月15日至17日進行,包括現任總統普京在內的4名候選人蔘選。(記者江宥林 參與記者:陳暢)

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在大陸最北自貿片區黑河自貿片區跨境電商直播基地,多個專業直播運營團隊剛剛度過一個「忙年」。主播輪番上陣,包裹批量發貨,俄羅斯商品由此一鍵直達大陸消費者的年貨籃子。

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中新社報導,「俄羅斯的食品、日用品賣得最好。」黑河自貿片區對外貿易與合作中心主任戰予誠說,因爲網購的便捷性、多樣性,黑河年貨節的熱度從線下延展到線上,春節期間直播銷售額超1000萬元(人民幣,下同)。

戰予誠表示,因爲黑河擁有口岸便利,大陸首家專注俄羅斯市場的跨境電子商務平臺「俄品多」在這紮根,正在打造大陸最大的俄羅斯商品一站式採購平臺,春節期間銷量十分可觀。

乘勢中國大陸節慶經濟,俄品多的俄羅斯商品銷售業績佳。2023年12月30日至2024年1月5日,銷售額94.96萬元,同比上漲24.64%;2024年2月2日至2月17日,銷售額342.78萬元,同比上漲23.75%。

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在「互聯網+」背景下,俄品多平臺推出「互聯網+外貿」跨境電商B2B模式。其中,「天貓俄羅斯食品官方旗艦店」由俄羅斯出口中心官方授權、天貓喵鮮生支持、俄品多組織運營,是大陸首家由俄羅斯官方支持的線上電商交易平臺。

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俄品多CEO、聯合創始人俞偉剛在莫斯科參加了商務論壇,向俄羅斯推廣大陸直播經濟。他感觸頗深說,在大陸節慶經濟的推動下,俄羅斯商品銷量攀升只是一個縮影,中俄跨境電商在未來還有更大機遇。我們通過多次與俄羅斯官方交流磋商,計劃在莫斯科舉辦一場直播節。

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環時:「AI王者」努力、用心力保中國市場 美應深思

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輝達曾兩度推出專爲中國市場設計生產的「降級版」晶片,引起國際關注。(路透)

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美方屢次升級對中國晶片出口限制,美國晶片製造商輝達在中國的營收大幅下滑。輝達爲此兩度推出專爲中國市場設計生產的「降級版」晶片。對此,中共黨媒人民日報旗下環球時報24日發社評,盛讚輝達「爲保住中國市場,不可謂不努力、不用心。」更稱輝達對中國市場的重視和務實值得華盛頓深思。

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社評指出,輝達對中國市場的重視,是出於商業和市場思維的理性態度。作爲曾佔其營收五分之一的中國市場,完全失去的代價即便是已被市場加冕爲「AI王者」的輝達也很難接受。

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對於媒體報導,輝達近日向美國證券交易委員會提交的文件中首次將華爲列爲AI晶片等多個類別的主要競爭對手。社評稱,「這可以被看作是輝達對華爲在AI晶片領域所取得進步的認可;其次,這再次說明『小院高牆』的政治干預往往適得其反,攔不住中國自主創新的腳步,呼籲輝達和其他美國企業以開放、包容、健康的心態,應對中國同行的追趕。我們相信輝達能做到這一點,這纔是好的產業生態。」

社評寫道,華盛頓不斷在用政治的、零和博弈的邏輯給AI時代的大發展做減法,也是給輝達的發展做減法,而輝達則在務實地用市場力量做加法。

社評還稱,「作爲美國出口管制政策的受害者,輝達應繼續聯合其他美國科技企業,用各種方式向華盛頓施加壓力和影響,儘快取消違反國際貿易原則和規則的政策與措施。」

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社評最後提到,「(中國)歡迎輝達參與中國市場的競爭,也相信中國的市場足以容得下輝達和更多有創新能力的中國企業。未來的路愈走愈寬,還是愈來愈窄,一定程度上取決於能否建立與中國市場可持續的良性關係。對待中國市場的態度也將決定輝達在AI時代能否成爲一家真正具有引領性的公司。」

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馬公公園停車場暗藏罰單陷阱? 交通局增監視螢幕設備

馬公公園停車場暗藏罰單陷阱? 交通局增監視螢幕設備

位於新北新店鬧區的馬公公園停車場是熱門場站,但駕駛投訴進出車道與應遵循號誌成垂直,有視線死角,常因此被開罰。記者李成蔭/攝影

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位於新北新店鬧區的馬公公園停車場是熱門場站,但不少駕駛一出場右轉就遭開罰,批評暗藏罰單陷阱。民代表示,主因是出場後的號誌並非原應遵循的,號誌設計不良導致駕駛被誤導;新北交通局表示,已請廠商增設監視螢幕設備,方便出場駕駛掌握路口情況。

新店近年有多個重劃區,再加上許多重大建設到位,有越來越多移入人口,交通及停車需求也提高,其中位於捷運新店區公所站旁的馬公公園停車場使用率也高,不過卻有不少民衆反映出場時暗藏罰單陷阱。

民衆表示,停車場出場後停等紅燈處有門牌及樹木,遮擋住原本應該遵循的紅綠燈號誌,號誌又與車道呈現90度垂直,因此很難看到,再加上車道與一旁道路並排,很容易會被誤導到遵循車道旁的號誌,結果一出場就因此被開罰單,真的相當冤枉。

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新北市議員黃心華指出,去年年底左右就接連接到民衆陳情,有不少民衆是被誤導而被開罰;他認爲,馬公公園停車場出入口號誌位置並不直觀,駕駛正前方的紅綠燈並非應該遵循的交通號誌,這是設計不良、沒有做好「防呆」的典型案例。

黃心華表示,號誌工程設計若難懂將造成交通事故,民衆也容易觸犯交通規則而被開罰,建議該處應增設即時監測系統,並適度縮減路口黃網線增加臨時儲車空間、修剪樹木開闊駕駛視野等。

交通局停車管理科長蔡柏坤說明,之前確實有注意到這樣的情況,也有民衆透過議員反映,因此就開始規畫相關改善工程,目前已經請經營廠商在出入口增設監視螢幕設備,讓民衆透過螢幕掌握北新路幹道號誌及上游道路交通狀況,設備已完成,並於23日查驗通過及啓用,未來可提醒駕駛,出入將能更方便。

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位於新北新店鬧區的馬公公園停車場是熱門場站,但駕駛投訴進出車道與應遵循號誌成垂直,有視線死角,常因此被開罰;新北交通局已請廠商裝設監視器及螢幕,方便駕駛觀看。記者李成蔭/攝影

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位於新北新店鬧區的馬公公園停車場是熱門場站,但駕駛投訴進出車道與應遵循號誌成垂直,有視線死角,常因此被開罰。記者李成蔭/攝影

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位於新北新店鬧區的馬公公園停車場是熱門場站,但駕駛投訴進出車道與應遵循號誌成垂直,容易被一旁平行道路號誌誤導,常因此被開罰。記者李成蔭/攝影

新北交通局說明,目前已經請經營廠商在出入口增設監視螢幕設備,讓民衆透過螢幕掌握北新路幹道號誌及上游道路交通狀況。圖/新北交通局提供

趙少康喊召委禮讓白一兩席? 朱立倫:尊重大家意見、凝聚共識

趙少康喊召委禮讓白一兩席? 朱立倫:尊重大家意見、凝聚共識

國民黨立院黨團24日起移師花蓮舉行共識營,晚間舉行同心晚會。(陳薏雲攝) ★《中時新聞網》關心您:飲酒過量,有礙健康。酒後不開車,安全有保障!

對於立法院29日將舉行召委選舉,國民黨是否應該禮讓民衆黨一兩席召委?國民黨主席朱立倫表示,這不可能是主席、總召或是書記長就能決定,一定是尊重大家意見,凝聚大家的共識。

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立法院第11屆第1會期日前開議,29日將舉行召委選舉,國民黨立法院黨團書記長洪孟楷24日表示,召委不需禮讓,議題上可接受建議並且排案往進步的方向邁進,國民黨應該提出自己的論點,爭取更多的支持,而不是把國人給予的話語權拱手讓人。

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不過,中廣前董事長趙少康認爲,互釋善意是藍白合作的基礎,所以本會期召委選舉,國民黨應禮讓民衆黨1、2個召委。

朱立倫24日受訪時表示,國民黨在立法院未來一定需要更多合作,一定表達善意。至於表達善意的方式,都是尊重黨團,尤其召委的部分牽涉各委員會,不可能是主席、總召或是書記長就能決定,一定是尊重大家意見,凝聚大家的共識。畢竟召委只是一部分,最重要是如何推動民生改革法案,都需要在野大家團結在一起,只要能團結,就能讓法案一一通過,這也是民衆期待,我們一定努力。

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陸1月份房價年減0.7%,爲近十個月來最大降幅;與上月相比則下降0.3%,連降七個月,但較上月收窄0.1個百分點。圖/中新社

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大陸1月指標城市新房價格走勢

儘管官方頻出手拉擡,但大陸房市仍舊低迷。機構根據大陸統計局23日公佈今年1月份房市數據計算,70個大中城市商品住宅售價年減0.7%,爲近十個月來最大降幅;與上月相比則下降0.3%,連降七個月,但較上月收窄0.1個百分點。

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易居研究院研究總監嚴躍進表示,當前大陸宏觀經濟環境總體向好、購房政策效應逐漸釋放、房地產供求矛盾逐步化解,房價最糟糕的時期可能已經過去。

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綜合陸媒23日報導,若將新房與二手房分開來看,今年1月份大陸70個大中城市新房售價月減0.37%,較去年12月的下降0.45%有所收窄。中古屋市場也有改善,價格月跌0.68%,較前月收窄。

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分城市來看,與上月比較,1月份大陸一線城市新房售價下降0.3%,降幅較上月收窄0.1個百分點。二線城市售價下降0.4%,降幅與上月相同。三線城市售價下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

二手房方面,1月大陸一線城市售價月減1%,降幅比上月收窄0.1個百分點,二、三線城市售價分別下降0.6%和0.7%,降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。在大陸各線城市中,1月份新房和二手房售價呈月減的城市分別有56個和68個,比上月分別減少六個和兩個。

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另與上年同期比較,1月一線城市新房售價下降0.5%,降幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市售價由上月年增0.1%轉爲下降0.4%。三線城市售價下降2.1%,降幅比上月擴大0.3個百分點。二手房部分,1月一線城市售價年減4.9%,降幅比上月擴大1.4個百分點。

另一方面,房市持續下滑抑制經濟復甦,大陸政府正積極推出措施拉擡,包括近期加快擴充房企項目融資「白名單」,南京日前推送第一批涉及三項、約人民幣(下同)17億元的項目給商業銀行。

另據大陸房企綠地集團披露,目前獲批進入「白名單」的項目已有49個,擬融資186億元。

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臺北喜來登將外賣區商場化後,已同步將餐盒從原來的20款增加至30款。圖/臺北喜來登飯店

防疫三級警戒,餐廳禁止內用,外賣、外帶與外送成爲飯店餐廳餐飲的「唯一活路」,爲擴大爭取外賣外帶商機,提供民衆一次購足的便利服務,臺北喜來登飯店將館內原大型自助餐廳「十二廚」中庭改裝爲外賣取餐區,空間相較原外賣的The Deli放大2.5倍,搖身一變成爲「大型外賣專門店」,創觀光飯店「餐廳賣場化」市場先例。 爲突破禁止內用桎梏並擴大搶攻餐飲外帶外賣商機,臺北君悅酒店亦採「餐廳賣場化」策略,將臺北市信義區最大的五星飯店自助餐廳「凱菲屋」改裝爲「凱菲食集」,此佔地260坪的賣店不僅是首見的「BUFFET式熟食外帶店」,更爲罕見大型「航空母艦級餐飲外帶店」,6月22日起正式營運,爲競爭白熱的飯店餐飲外帶市場投下超級震撼彈。

臺北喜來登飯店原外賣店爲一樓的「The Deli」,與之緊鄰的「十二廚」自助餐廳擁有127坪的寬闊場域、明亮挑高的中庭天井與流暢取餐動線,在內用禁令之下,此遼闊空間成爲飯店逆轉頹勢的新場域,空間較The Deli放大2.5倍,桌椅全數撤離、原有的取餐檯作爲餐盒陳列架、冷熱商品分區分類,搖身一變成爲大型外賣專門店。賓客可從飯店大門或是忠孝東路、捷運善導寺站二號出口旁側門的出入口進出,嚴格實施人流管制、紅外線體溫量測、消毒與簡訊實名制,疫情期間更加強公共區域消毒,服務人員落實口罩配戴與體溫測量,提供賓客更加安心的採買環境。

臺北喜來登外賣區從原本不到50坪The Deli擴大到127坪的十二廚自助餐廳中庭,除消費採購取餐動線流暢且加大了安全距離,同時外賣餐飲種類與品項亦將逐漸增加,第一波已從原The Deli的80餘種增加至目前115款左右,販賣品項包含餐盒便當、滷味、飲品、炸物熱食、蛋糕、冷凍商品、常溫禮品類。

臺北喜來登將外賣區商場化後已同步將餐盒從原20款增加至30款,包含冷食沙拉類、日式餐盒、中式餐盒、西式餐盒、雙主菜便當五大類別,爲推出最多口味餐盒選擇的觀光飯店。自取最低訂購10個(含)以上,滿20個(含)即可享臺北市內免費外送乙次,晚餐僅於現場販售。

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臺北君悅酒店「凱菲食集」 ,每日上午11點至晚間7點營業,賣場內規畫十大主題餐檯,標榜全天候供應即食海鮮、現切爐烤牛小排、美式豬肋排、南洋烤雞等豪邁海陸肉食、還有道地印度烤餅、鮮魚咖哩、港式燒臘、蔬食沙拉吧、功夫熱炒及精緻日式丼飯與手作烘焙甜點等,餐飲外帶價格自20元至900元不等。

瞄準海鮮商機,「凱菲食集」每日將推出現流即食熟食海鮮,6月底前可以499元購入半隻波士頓龍蝦,爲一亮點。日式餐檯則以吸睛美味取勝,包括現做「日式鰻魚飯/400元」、「日式刺身五品/400元/十片」及「巨星鮭魚握壽司」、「親子丼」等九款和風鮮食,豪邁嚐鮮。另特別推出極具食趣的「雙人壽司盒/900元」,內含海苔片、壽司飯(生魚片三品)、醬菜、壽司蛋及芥末醬油,爲長時間宅在家的親子客羣提供更多美味互動。

「凱菲食集」的中式取餐區集結熱炒料理、現煮麪臺、港式燒臘與特色蒸點,20道餐廳人氣菜色包括「臺式滷味」、「腐乳炸排骨」、「香麻幹鍋辣子農家雞」、「粥水勝瓜浸魚球」、「越式牛肉河粉及烤鴨」、「油雞」、「汾蹄港味三寶」,還有「招牌佛跳牆」等,價格160元至280元不等。其中現煮「豪華海鮮粥」,入味米飯飽吸高湯精華,佐以蟹肉、海蔘、透抽、蝦仁、蛤蜊食材熬煮,分量十足。

「凱菲食集」推出「綜合水果杯」、All you can eat「裝到滿」的自選沙拉盒(160元/份),任選美生菜、蘿蔓、水耕生菜、波士頓奶油生菜、玉米筍、栗子及堅果果乾共23種食材。甜點區則由主廚陳建佑設計六款耐存放的5.5吋法式甜塔,包括「洋梨塔」、「胡桃塔」、「阿爾薩斯蘋果派」、「杏仁甜塔」、「焦糖夏威夷豆塔」、「生巧克力」塔,價格自350元至450元不等,還有日售百顆香濃「肉桂胡桃卷」、精選麪包及「牛肉捲餅」與搭配「煙燻鮭魚」、「碳烤蔬菜」的法式餐包,宅食也能樂享五星手作美味。

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影/韓國瑜宣誓就任立法院長 自曝有思考過秘書長人選

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第11屆立法委員今天報到並宣誓就職,下午進行立法院長正、副院長第二輪投票選舉,韓國瑜(右)以54票擊敗游錫堃51票當選立法院長,而副院長江啓臣獲得54張選票出任副院長,兩人在大法官楊惠欽的監誓下,於立法院簡報室宣誓就職。圖/立法院記者聯誼會提供

第11屆立法委員今天報到並宣誓就職,下午進行立法院長正、副院長第二輪投票選舉,韓國瑜以54票擊敗游錫堃51票當選立法院長,而副院長選舉,江啓臣除了得到國民黨團52席立委的選票,同時獲得無黨籍立委的支持,總計獲得54張選票,蔡其昌則得到民進黨團51席立委的選票,由江啓臣出任立法院副院長,兩人在大法官楊惠欽的監誓下,於立法院簡報室宣誓就職,隨後與其他黨籍立委合影留念,並接受媒體記者的提問,針對立法院秘書長一職,媒體記者詢問是否會有跨黨派人選,韓國瑜表示:的確有思考過,但還沒有行動、面談過,將會選擇一位優秀的秘書長,調和院務來幫助立委問政,並有超越黨派的思維。

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第11屆立法委員今天報到並宣誓就職,下午進行立法院長正、副院長第二輪投票選舉,韓國瑜(前排右二)以54票擊敗游錫堃51票當選立法院長,而副院長江啓臣(前排左二)獲得54張選票出任副院長,針對立法院秘書長一職,媒體記者詢問是否會有跨黨派人選,韓國瑜表示:的確有思考過,但還沒有行動、面談過,將會選擇一位優秀的秘書長,調和院務來幫助立委問政,並有超越黨派的思維。圖/立法院記者聯誼會提供

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第11屆立法委員今天報到並宣誓就職,下午進行立法院長正、副院長第二輪投票選舉,韓國瑜(右二)以54票擊敗游錫堃51票當選立法院長,而副院長江啓臣(右一)獲得54張選票出任副院長,兩人在大法官楊惠欽(左一)的監誓下,於立法院簡報室宣誓就職。圖/立法院記者聯誼會提供

第11屆立法委員今天報到並宣誓就職,下午進行立法院長正、副院長第二輪投票選舉,韓國瑜(右五)以54票擊敗游錫堃51票當選立法院長,而副院長江啓臣(左四)獲得54張選票出任副院長,兩人在大法官楊惠欽(左五)的監誓下,於立法院簡報室宣誓就職後與黨籍立委合影。圖/立法院記者聯誼會提供

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爲展現青年職人輔導成果,桃園市青年事務局8日辦理「桃青職人祭」活動,集結在地逾20組青年職人品牌辦文創市集,邀不同類型職人分享創業甘苦談,搭配青年街頭藝人音樂演出,展現文化創意能量,市府盼持續扶植優秀文創種子,在青年局支持陪伴下發芽成長,打造最友善文創都市。

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桃園市政府秘書長金志聿表示,桃青職人祭是提供文創青年展現品牌的舞臺,透過市集讓青年職人分享與傳承,青年局也提供許多活動和課程,支持文創產業發展,他過去也曾從事文創行業,鼓勵青年勇於挑戰一定有收穫,未來市府將成立中原文創園區,歡迎更多文創青年加入。

主打陶瓷工藝的「魚室工坊」職人施姵伃分享,過去僅透過各地市集推廣品牌和作品,這次相當特別,有機會在講座向民衆分享更深度的品牌理念與創作創業過程,感謝青年局提供機會讓桃園青年職人凝聚,共同朝未來努力。

青年局長侯佳齡說,市府長期支持青年投入文化創業,輔導逾200位青年職人,依各階段需求投入不同資源,例如課程扶植、業師諮詢、行銷宣傳及創業資源對接等,並開設逾600場工作坊,吸引近6千人蔘與職人手作課程,爲桃園文創環境打下基礎。

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侯佳齡提到,青年局開設職人工作坊課程,由今年輔導的青年職人,帶領民衆進行手刻章、手工皁、原民編織、色鉛筆畫、黏土及模型等多元類型手作DIY,名額有限,歡迎民衆報名參加。另7月15至16日將於臺灣客家茶文化館辦理產品開發創意競賽複賽暨頒獎典禮,及「桃青職夢!織出夢想天光」市集,帶給民衆更多文創饗宴。

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