觀點網訊：4月7日，綜合媒體消息，近期多地宣佈取消首套房商貸利率下限。
其中，潮州、汕尾市從4月1日起將階段性取消轄區首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協商確定。至此，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限。
另據不完全統計，福州、南昌、濟寧、贛州、青島、煙臺、新餘等多個城市在內，自4月起階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
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香港新一批綠置居即日起接受申請 4月17日晚截止
觀點網訊：3月28日，香港特區政府宣佈，新一批綠置居計劃即日起接受申請，截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤，第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位，面積從280平方呎至646平方呎不等，其中大單位77個，設有2個衛生間，爲綠置居項目首次推出此類單位。同時，還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地，以及約40個租置計劃的回收單位。
今期綠置居單位以市價52折出售，麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間；其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元；租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。
《葬送的芙莉蓮》片尾曲歌手milet獻上自彈自唱 暖心感謝半年來旅途相伴
《葬送的芙莉蓮》片尾曲歌手milet獻上自彈自唱 暖心感謝半年來旅途相伴
遊戲角落合成 圖／YouTube @TOHOanimation、X（舊稱推特）milet_music
由山田鍾人原作漫畫，同名改編電視動畫《葬送的芙莉蓮》於上週五播畢動畫全 28 話，本作劇情溫馨療愈，作畫品質更是全程維持高水準，如今動畫完結也引起許多觀衆不捨；替本作獻唱主題曲的日本歌手 milet 觀賞完本作後，亦於昨（24）日獻上一段片尾曲〈Anytime Anywhere〉的自彈自唱版，感謝大家這半年來的旅途相伴。
「最終話播出時，無法以言語表達，只好用歌聲傳達心情」milet 說道。除了想向全力投入製作本作的工作人員表達感謝，milet 也很感激能以〈Anytime Anywhere〉與觀衆度過這半年來的旅程，對此她感到很幸福且意義非凡。而 milet 的自彈自唱功力也相當非凡，收尾的「I’m whispering our lullaby for you to come back home」的高音也成功飆上去，替整段表演拉下完美句點。
《葬送的芙莉蓮》動畫片尾曲全季都是由 milet 演唱的〈Anytime Anywhere〉，惟動畫第 18 集將片頭曲從 YOASOBI 的〈勇者〉更換爲 Yorushika 的〈晴る〉時，將片尾曲改爲擷取歌曲後半更加蕩氣迴腸的片段。
欲欣賞〈Anytime Anywhere〉除了能去 milet 的 YouTube 頻道以外，東寶動畫亦用《葬送的芙莉蓮》動畫畫面剪了一隻 MV，唯美畫面搭上絕妙歌聲，令觀衆對芙莉蓮的世界更悠然神往。
喜歡《葬送的芙莉蓮》音樂的觀衆可以關注 4 月即將發售的原聲帶 CD 和 8 月 21 日的交響音樂會：將於橫濱國際平和會議場國立大廳舉辦，由超過百年曆史的東京愛樂交響樂團擔任演奏，由田尻真高擔任指揮。神秘嘉賓則有作曲家 Evan Call 以及片尾曲歌手 milet，當日亦會初次揭露片尾曲〈Anytime Anywhere〉和〈Bliss〉的管絃樂版本。
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自拆自建爲老房“新生”探路
原標題：自拆自建爲老房“新生”探路
正在老去的房子如何“善後”？這個問題也曾經困擾着花都區集羣街2號樓的街坊業主們。當這棟建於上世紀70年代的老房“舊得不能再舊”時，街坊們一個特別的決定，“改寫”了這棟D級危房（整棟危房）的命運——他們“自己掏腰包，自己當甲方”，委託開發商以原拆原建的思路拆除重建，開啓了“自拆自建”的探索。（3月19日《廣州日報》）
自拆自建，即自行拆除屬於自己的房屋，在原地再建新房。這看上去順理成章，實則知易行難。因物業的不可分割性，多產權房屋在更新改造上，常常面臨着產權複雜、協調不暢等協商困局。即使業主們改造意願統一，自拆自建不僅要考慮成本、費用分攤等現實問題，還要通過一系列複雜的合規考驗。總之一個字，難。
可正因爲“難”，方顯“廣州首例”的難能可貴——在廣州積極推進老舊小區成片連片改造的背景下，集羣街2號樓“業主出資，政府幫忙”的自拆自建方式，探索出一條多產權業主危舊房屋拆除重建新路徑，也爲老舊小區改造提供了新思路。不妨細剖“集羣街2號樓自拆自建”這隻麻雀，看其如何破題。
衆所周知，舊房改造的協商問題，大部分還是關乎錢的問題。正如集羣街2號樓多次召開居民大會商討拆建，每每談到出資問題就卡住。而錢的問題，說到底還是共識問題。共識難以達成，項目就難以推動，這時就需要政府來“幫忙”。
怎麼幫？這有技巧。尤其在舊房改造上，“幫”多了，容易回到政府大包大攬的老路子，財政吃不消；“幫”少了，業主容易患得患失，缺乏出資改造的動力。因此，通過政策創新、服務創新，找準痛點、突破點，才能把忙幫到羣衆心坎上。
在政策創新上，當地巧用獎補政策，以財政“小資金”撬動社會“大民生”。從獎補房屋物業維修資金，到補貼前期工程設計等相關費用，再到落實撫卹優待政策，在按照“誰出資、誰受益”原則的前提下，以適當財政激勵撬動業主出資，這些措施有效破解資金籌集難的問題。在服務創新上，當地積極打通民生工程審批過程的堵點、難點，通過簡化用地手續辦理流程、落實多部門聯合並聯審批等，加快推進老舊小區改造項目。同時，聚焦羣衆生活、改善居住條件，在設計規劃上“推倒重建”，“根治”舊房的老問題，既完善公共服務設施，又滿足無障礙和適老化改造需求，讓業主對改造更有盼頭。
此外，爲推動業主達成共識，當地先後組織召開居民大會9次，入戶走訪48次，從講解政策到紓困解難，工作人員和許多業主溝通協調，切實解決個別業主對“自掏腰包、自拆自建”的後顧之憂。正是這份“走心”促使大家形成共識，也讓項目順利推進。
誠然，推進老舊小區的改造重建仍有許多現實掣肘，像“集羣街2號樓自拆自建”這一模式也有其侷限性，更適用於已經非拆不可的危樓危房。但它未嘗不具有示範意義和探索價值。畢竟，房子總歸有老去的一天，到時該怎麼辦？這或許也是不少人的現實擔憂。在此意義上，“自拆自建”的方式無疑提供了另一種解題思路，值得深挖。期待這一“廣州首例”能激發更多思考與探索，爲老舊小區更新找到可以複製的“出路”。（陳文傑）
來源：廣州日報
西安：蓮湖區出讓32.9畝商住用地，起始價約6.6億元
3月12日，西安市蓮湖區將於2024年4月1日至4月15日掛牌一塊商住用地，地塊位於西儀坊以西、勞動路以東、鐵塔寺路以北、石油儀器四分廠以南，佔地32.903畝，淨用地面積爲21934.89平方米。該地塊將用於建設住宅和商服設施，其中住宅用地佔主要部分，爲20010.42平方米。地塊的容積率不大於5.21，建築密度不大於32.94%，綠地率不小於30.97%，建築限高99米。競拍起始價約6.6億元，增價幅度1000萬元。
日本實況主「利香」復活！宣佈今日回歸直播聊聊未來的事情
圖／YouTube@Rica Ch. / 利香
YouTube 頻道擁有 40 萬訂閱人數的日本知名實況主 Rica 利香，昨（2）日宣佈將於 3 月 3 日恢復直播。
利香在今年 1 月 17 日發佈聲明，出於身心健康以及做出輕率行爲的反省等緣故，向粉絲告知將會暫時中止活動。
經過一個多月的時間，利香預告臺灣時間 3 月 3 日 18:00 正式迴歸。根據待機室的封面文字透露，利香預計會聊聊未來的事情。
得知利香準備重返直播的好消息，許多粉絲直呼「歡迎回來」。不想錯過利香迴歸第一時間實況的讀者，可先筆記上述時間，屆時準時鎖定。
薌城龍文購房補貼申請，受理時間月底截止
重要提醒！漳州市區（薌城、龍文）購房補貼申請受理時間將於2月29日截止，符合條件的購房人及時辦理相關申報手續，逾期未申請的視爲自動放棄購房補貼。根據《漳州市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，對以下對象實施購房補貼政策：2022年6月17日（含）起至2023年12月31日，在漳州市購買新建商品房的購房人（家庭），可申請購買新建商品房補貼；2022年12月26日（含）起至2023年12月31日，在漳州市購買二手住房的購房人（家庭），可申請購買二手住房補貼；2022年12月26日（含）起至2023年12月31日，二手房賣方出售漳州市二手房後，由本人、配偶或其子女在漳州市購買新建商品住房的，可申請“賣舊買新”改善住房補貼；2022年12月26日（含）起至2023年12月31日，在漳州市就業且在漳州已連續繳交社保滿6個月的人才購買首套商品住房的，可申請人才購房補貼。
導報記者 賴雅紅 編輯 胡佳惠
最醜火車站中壢站將改建 專家分析改建效益
信義房屋桃一區協理詹智偉認爲，中壢屬於桃園核心區域，生活機能極強，加上目前都市更新，將舊有街景重新規劃，區域發展仍有極大的潛力。 圖／信義房屋提供
中壢火車站過往被戲稱「最醜火車站」，隨地下化工程、火車站主建築動工，再加上機場捷運以及桃園捷運，將成爲三鐵共構車站，預計2031年完工啓用。消息一出，吸引網友熱議對在地房價是否有救，但普遍認爲附近交通擁擠、市容不佳加上移工聚集，顯得較爲混亂。信義房屋專家表示，中壢站整修消息已傳出一段時間，即使近期才確認，對房價影響幅度不大；反倒是車站完工後整體環境改善，加上後續的BOT案，有機會引進更多人流，加上地下化完成對於交通的疏導，未來中壢環境將會更爲便利與舒適。
信義房屋桃一區協理詹智偉表示，中壢火車站前因爲發展已久，整體市容感覺也比較陳舊；再者近幾年車站外觀被冠上「最醜車站」名號。
詹智偉認爲新站規劃不僅新穎明亮，加上貫通前後站、有助修補城市的地下化工程，以及周邊道路的整建，將對市容與疏運有相當大的幫助。更重要的是完工後續一旁的兩棟BOT案大樓，將會吸引更多人流、促進在地商業發展。
文中網友將中壢與青埔相較，詹智偉表示，從兩地購屋族羣主要是看購屋能力與偏好的生活環境等爲主；選中壢者，多數是喜歡人文氣息濃厚、考量學區與生活便利，且中壢站前30年左右屋齡大樓，含車位單價約21萬-26萬；含車位、31年的華廈單價則落在20萬-23萬之間，屋齡雖偏高，但三房跟新重劃區的兩房價格差不多；新成屋單價約落在35到40萬，相較新北市更是隻有三分之一的價格，加上交通便利、加上生活機能完善、CP值高，因此仍有不少住習慣的在地人、小家庭，或是鄰近的平鎮、楊梅等地的居民，屬於自住剛需，房價雖不若重劃區大幅起漲，實際上也是緩步走揚、十分抗跌。
而選擇青埔的民衆，則是喜歡新穎、現代化的族羣居多，但目前青埔新成屋單價約60萬到70萬，是桃園單價最高的區域，但相較雙北仍屬低價，因此購屋族又以雙北民衆佔多數。
詹智偉認爲，兩者氛圍大相逕庭但相得益彰，青埔雖然是近年桃園最受關注的重劃區，正因爲是新發展區域，規劃新穎，區域內產業同時也與各大學進行產學合作、連動，較現代化與國際化；而中壢屬於桃園過往的核心區域，發展已久，富有人文氣息，且食衣住行等一應俱全，生活機能極強，此等優勢是新重劃區難以望其項背之處；加上目前中壢正在進行都市更新，將舊有街景重新規劃，區域發展仍有極大的潛力。
超派！女性向手遊《戀與深空》男角直接用手摸鏡片掀熱議 這男人太狠了
超派！女性向手遊《戀與深空》男角直接用手摸鏡片掀熱議 這男人太狠了
示意圖／遊戲角落合成 viaMuse木棉花-TW《指尖相觸，戀戀不捨》、翡莉絲網路科技
注意看，這個男人太狠了！近期推出的 3D 沉浸式戀愛模擬遊戲《戀與深空》男角拿眼鏡的方式掀熱議，沒隔着布就碰鏡片…超派！
《戀與深空》是延續《戀與》系列世界觀的 3D 沉浸戀愛互動手遊，遊戲已經在 1 月 18 日發行。然而，根據臺灣繪師 Say HANa 林花分享，去年 11 月初配合測試招募釋出的宣傳圖，其中一位男角「黎深」的左手，竟然沒有用拭鏡布或是其他東西隔絕，就直接把手指放到鏡片上。
有鑑於徒手摸鏡片，容易導致鏡面留下指紋或是髒污。因此普遍來說，會避免手指直接去觸碰鏡片，以防後續還要清潔。話雖如此，黎深在宣傳圖裡，直接食指、中指跟大拇指給他摸了下去，讓原 po 繪師製作梗圖開玩笑表示「沒看過這麼壞的男角欸？？？」。
梗圖發佈一天左右的時間內，引發大量網友共鳴，吸引逾 1 萬次按贊、超過 1,800 分享。有網友打趣留言「注意看，這個男人實在太狠了 www」、「笑死，直接摸鏡片😂」。也有人說出心裡話，迴應「無法忍受直接摸鏡片的人！！」。
不過…有網友略帶點玩笑提出疑問，指出搞不好黎深的手指與鏡片之間還有 0.1 公分的距離。對此，編編摘下了自己的眼鏡稍微測試一下。得到的結果是，就算沒有完全碰到鏡面，鏡片也會因爲手的溫度起霧。所以…還是隔着布吧！
《戀與深空》現已在 iOS、Android 雙平臺上推出，不只宣傳圖超派，遊戲的戰鬥系統也超派。在以女性爲主打客羣的遊戲裡，戰鬥要素格外突出。這樣的硬派浪漫，在日本玩家社羣裡一度蔚爲話題。
廣州：限購區域120平方米以上住房不納入限購範圍
今日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。同時，在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。（藍鯨財經 陳業）